天天微动态丨物安信证券官流地产巨头ESR放大招 “一口气”要分拆3个公募REITs上市

我国基金报记者 吴君 实习生 余洋

最近，物流地产渠道ESR Group Limited（以下简称“ESR”）发布公告称，拟将旗下坐落江苏昆山的3个高标准物流项目通过公募REITs方法在上交所上市。这家公司被称为业界“小普洛斯”，其年头宣告以52亿美元完结收买ARA，而ARA是由李嘉诚参加兴办的房地产资管公司。

到12月14日发稿时刻，ESR报价17.94港元/股，10月末低点以来股价反弹了近20%，总市值超790亿港元。

拟分拆昆山仓储物流REITs上市

12月13日午间，ESR发布公告显现，公司正在考虑依据国家发改委及我国证监会推出的试点方案，透过揭露征集基础设施证券出资基金（公募REITs）将坐落江苏省昆山市的3个高标准物流项目，即江苏富莱德仓储有限公司一期、二期及三期于上海证券买卖所上市。

公告称，若进行该买卖，将构成公司依据联交所上市规矩第15项使用指引所述的分拆事项以及第14章所述的出售项目公司状况。

此外，ESR着重，于本公告日期，没有执行主张买卖的条款及时刻表，并或许须视乎相关监管组织的同意状况及商场状况而有所变化。

业界人士以为，建议建立公募REITs，将重估三项财物的商场价值，使得公司可以获得本钱利得，提高公司的流动性和现金储藏。

天眼查信息显现，江苏富莱德仓储有限公司建立于2003年8月14日，注册本钱约为3.71亿元，首要从事库房、堆场的建造及运营，并供给物业办理服务。富莱德一期、二期和三期都坐落江苏昆山。

据2019年ESR揭露的招股书内容，到2019年6月30日，富莱德一期估值为1.31亿美元，租用率为99%，WALE（加权均匀剩下租期）为3.4；富莱德二期估值为8300万美元，租用率100%，WALE为4.3。别的，富莱德三期估值为1.68亿美元，租用率100%，WALE为3.6。

曾收买李嘉诚参加兴办的房地产资管公司

被称为业界“小普洛斯”

ESR的前身“易商”建立于2011年，背靠华平出资，其开展迅速进入快车道。2016年，易商正式与红木集团联手，建立“易商红木集团”，即后来的ESR Group Limited。

揭露信息显现，ESR Group Limited曾命名为ESR Cayman Limited，作为亚洲最大的不动产办理公司，事务首要会集在与消费和举世交易严密相连的中心城市群，资管规划中，当时物流板块占比到达53%。

值得一提的是，11月21日，ESR Group Limited旗下全资子公司ARA与我国进出口银行建立“我国—东盟出资协作基金二期”，规划为10亿美金。

还有，ESR曾因通过在境外发行REITs（房地产出资信托基金）的方法来征集资金，撬动3倍到5倍的杠杆，而被称为业界“小普洛斯”。在以“普洛斯”为特征的本钱运作方法下，资金难题方便的解决，一起完结了轻财物运营。

ESR首要有三大事务板块，包含出资、基金办理和新经济开发。招股书显现，从拿地、规划、建造到租借的全开展周期，ESR耗时约12个月-24个月。通过轻财物运营后，再售卖给办理的中心增益基金及出资公司或不动产出资信托基金（REITs），赢利完成后持续进入资金循环。

近几年来，ESR成绩体现比较亮眼。2022年上半年数据显现，ESR完成收入4.32亿美元，同比增加111.2%；股东应占净利3.81亿美元，同比增77.9%，根本每股收益为0.08美元。