合肥更低利率会不会下调到4.山东黄胜5，利率6.37和4.9的差别

继今年年初大幅下调个人住房借款利率后，近来，我市多家银行组织再次下调个人住房借款利率，大都银行首套房借款利率“破5”，多家银行的首套房利率下调至4.6%。现在，我市的首套房利率在4.6%—5.1%之间，大大都银行组织的二套房利率是5.2%。

中国银行潍坊分行相关工作人员介绍，该行自今年年初来已屡次下调个人住房借款利率，最近又对首套房利率进行了相应下调，现在首套房的借款利率在4.6%至5.1%之间。

“现在有的银行还没正式告诉持续下调个人借款利率，有的国有银行下调至更低4.6%的利率，估计我市的国有银行也很快会遍及下调。当下利率下调是大趋势，各大行现已达到一致，是惠及民生的利好办法。”城区一家国有银行的相关负责人表明。

招商银行潍坊分行工作人员介绍，该行不实施差异化定价，对资信水平、还款才能等杰出的首套房借款客户而言，根本都能享受到4.6%的更低利率，二套房的均匀利率也略有下调，更低5.2%。

“现在我行的首套房更低借款利率4.9%，二套房更低利率5.2%。”近来，光大银行潍坊分行的工作人员说，详细到每笔个人住房借款利率，将依据借款人的资信水平缓还款才能等多种要素剖析确认。

据介绍，潍坊市各银行组织此次个人房贷利率调整是在“首套房借款利率更低不低于LPR，二套房借款利率更低不低于LPR+60BP”方针结构内，依据房地产供需联系改动、本身资金情况等进行的自主经营性行为调整。由此可见，现在在潍坊，不管是首套房仍是二套房，个人住房借款利率现已创下近年来新低。

“首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，应该说潍坊的房贷利率现已降到‘不能再低’的程度了。”城区一家国有银行的相关负责人表明，这对有个人住房借款需求尤其是首套房借款需求的购房者而言无疑是利好。

相关链接：什么是LPR和BP

LPR全称为“借款商场报价利率”，是由18家具有代表性的银行报价，依据本行对更优质客户的借款利率，以公开商场操作利率加点构成的方法报价，由中国人民银行授权“全行银行间同业拆借中心”除掉更贱价、更高价，算出的均匀价，也便是基础性的借款参阅利率。

商业银行在发放借款的时分，要参照LPR利率，然后加上自己的“资金本钱”“危险本钱”“赢利”等要素，也便是所谓的“加点”，即在LPR基础上再上浮多少利率。利率改动的衡量单位则称为“BP”，是basicpoint的缩写，中文一般叫做基点。

由于“加点”不同，各家银行的借款利率也就不一样。新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。借款人处理房贷时，与银行的合同中就要清晰到底是加多少个点，例如加100个点，那么你的整个借款合同期内，100个点是不变的。

加点固定不变，LPR是每月改动的，但利率也不会随LPR利率实时变化。房贷利率调整是有重定价周期的，只要到了重定价日才会依据最近一个月相应期限的LPR利率从头定价。假如没到重定价日，不管LPR降了仍是涨了，房贷利率都不会发生改动。