为夺地储备粮欢瑞世纪股票草 越秀地产拟供股融资84亿港元

　　来历：我国房地产报

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　　2022年，土地商场低迷，不少房企都趁机抄了底，越秀地产也不破例。

　　中房报记者曾冬梅丨广州报导

　　4月20日下午，广州市两宗总价高达167亿元的住所用地进入严峻的摇号环节，围猎者包含华润置地、保利开展、招商蛇口及白发股份。

　　作为本地房企，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，00123.HK）没有参加这场土地拍卖，但获取土地的进取心并不比这几家房企弱。当天正午，该公司发布了一份供股方案，泄漏拟以“100供30”的方法筹集约83.6亿港元，为未来扩展方案供给资金。

　　据了解，越秀地产上一次供股仍是2014年，其时的发行价格为1.25港元，融资额约为38.5亿港元。此次，该公司方案以9港元的认购价进行约9.3亿股供股股份的供股。该公司表明，我国宏观经济预期将逐渐康复稳中向好的态势，房地产商场将筑底上升。“本集团对我国房地产职业的远景充满信心。”

　　根据这个判别，越秀地产计划持续优化“1+4”区域化出资布局，要点投向粤港澳大湾区、华东地区中心城市以及其他要点省会城市，透过不断添加优质土地储备，强化“6+1”多元化增储渠道。这次供股所筹资金，就是用于在这些区域的进一步出资。

　　“我国房地产职业仍是我国经济的支柱产业，仍存在巨大的开展时机。”越秀地产董事长林昭远以为，此次供股能够协助该公司在未来捉住更多出资时机，弥补优质资源。

　　曩昔几年，越秀地产现已尝到了深耕要点城市以及逆周期拿地的甜头。2022年，该公司是职业TOP50中仅有完成出售额正增加的房企，合同出售额同比增加8.6%至1250亿元，职业排名大幅上升21位至第16名。其间，大湾区贡献了600亿元的出售金额，占比47.7%，华东区域及华中区域的占比别离为34.4%和11%。

　　2022年，土地商场低迷，不少房企都趁机抄了底，越秀地产也不破例。据组织计算，2022年，越秀地产的全年拿地出售面积比60.4%、拿地出售金额比34.4%，别离位居50强房企第2位、第4位，拿地力度居职业前茅。期内，该公司加大和聚集对上海、深圳、广州、杭州、合肥、成都等优质城市优质项目的出资，全年新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，悉数坐落一、二线城市。其间，大湾区新增15幅土地，新增土储面积292万平方米，广州就占了10幅土地，新增土储面积227万平方米，华东地区新增11幅土地，新增土储面积172万平方米。

　　到2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个一线和强二线城市，完成一线城市全掩盖。2845万平方米的总土地储备里，一二线城市算计占比93%，大湾区占比约49.8%。

　　在3月份的成绩发布会上，林昭远介绍了越秀地产的出资战略。他表明，2023年的房地产商场应该会稳中向好，但结构分解也会越来越严峻，好的当地仍是一房难求，价格也在上涨，欠好的当地仍是很欠好。“我信任接下来的时机里边，中心城市、人口、经济肯定是作为要点考虑的要素。这几年不管深圳、上海仍是北京的地，咱们都是加大力度去拿。”他着重：“如果有好的时机，有钱赚，又比较安全、健康，咱们不投的话，管理层就不行活跃了。”

　　至于详细的出资区域，他表明，大湾区是越秀地产的大本营和福地，出资装备整体在50%左右，长三角等地也要加大力度投入。

　　2023年，越秀地产在土地商场的确体现活跃，组织了约400亿元的出资预算，前两个月就用掉了66.5亿元。1月份，该公司以7.41亿元的价格收买了杭州两个地块18.05%的权益，2月份则在北京的土地拍卖中杀出重围，一举夺得两幅宅地，总价值约59.1亿元。3月份，越秀地产没有收成。本月，该公司再度奋起，4月18日参加了上海多幅土地的竞拍，终究以7.24亿元斩获一宗土地。4月20日，成都3宗宅地出让，越秀地产以抽签的方法拿下一宗，成交价约13.9亿元。

　　某头部房企的投拓部分负责人对我国房地产报记者表明，2022年所获取的土地是该公司近些年来出资报答最高的，本年，有实力的房企应该还会持续抢夺抢手城市的土地，尽管报答率或许有所回落，但在流量上仍是有保证的。

　　值勤编委：李红梅

　　责任编辑：李红梅?刘亚

　　审读：戴士潮

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