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昨日，搜房发布的2008年上海住所出售排行榜排出了前10强，金地和万科别离有3个和2个楼盘上榜。单个楼盘的出售额方面，金地比万科还要好一些。

这两家都是楼市的 “降价前锋”，从出售成绩来看，降价才是硬道理。

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金地是刚刚晋身房地产出售额百亿沙龙的新贵。万科上一年的出售额尽管较2007年下降了8.6%，但仍然以478.7亿元的出售规划，“领衔”中国地产业。

不过，昨日发布的2008年上海住所出售排行榜上，金地和万科的方位却悄然“倒置”了。金地在上海的3个楼盘金地格林国际、金地未未来和金地湾流域悉数进入前10名，排列第4、第5、第7位。而万科进入前10强的楼盘只要两个——金色雅筑和新路程，排名也比金地的楼盘差劲，排列第6和第9名。

金地仅靠上海的3个楼盘，就完成了将近42亿元的出售，占到金地集团本年全国出售总金额114.03亿元的四成。

万科凭仗在上海78亿元的出售总额超越金地 （后者的上海出售总额是50亿元），但万科在单个项目出售额的比较中处于下风。

金地是刚刚晋身房地产出售额百亿沙龙的新贵。万科上一年的出售额尽管较2007年下降了8.6%，但仍然以478.7亿元的出售规划，“领衔”中国地产业。

不过，昨日发布的2008年上海住所出售排行榜上，金地和万科的方位却悄然“倒置”了。金地在上海的3个楼盘金地格林国际、金地未未来和金地湾流域悉数进入前10名，排列第4、第5、第7位。而万科进入前10强的楼盘只要两个——金色雅筑和新路程，排名也比金地的楼盘差劲，排列第6和第9名。

金地仅靠上海的3个楼盘，就完成了将近42亿元的出售，占到金地集团本年全国出售总金额114.03亿元的四成。

万科凭仗在上海78亿元的出售总额超越金地 （后者的上海出售总额是50亿元），但万科在单个项目出售额的比较中处于下风。

价格战此伏彼起

事实上，金地对万科一向不太信服。早在2007年7月，金地就为了东莞塘厦的广东“新地王”，与万科大打出手，将土地拍卖的楼板价推高至1.5万元/平方米。

本年，两家公司更是在同一商场——上海，以价格为兵器，一再正面交锋。上海浦东三林成为两边价格战的主战场。

此前，万科在三林区域具有肯定的定价话语权。坐落三林的两大楼盘——新路程和金色雅筑相互配合，一起推高楼价。常常是新路程刚一涨价，金色雅筑的出售就被拉动；金色雅筑的价格见高后，新路程的同类房源又能进步销量。

但好景不长，上一年7月金地推出了金地湾流域，让万科在三林区域的肯定独占优势不再。因此在金地湾流域上一年7月开盘时，万科首要发动了价格战。佑威楼市通体系的数据证明，在金地湾流域上市之后，万科金色雅筑的成交价格便由上一年5月的18000元/平方米，下降到16000元/平方米。

金地敏捷以降价回应，上一年8月的成交均价敏捷下降至16000元/平方米。紧跟着，万科上一年8~12月的出售均价，根本在14500~15000元/平方米之间徜徉。

金地降得更狠

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，金地单个项目的出售金额高于万科，首要是因为万科的单价更低，所以许多楼盘出售面积不少，但总金额却比金地低。另一方面，万科上一年卖的楼盘大部分是老盘，新房源不多。而金地在售的都是新盘，房源供应量很大。

不过，他供给的数据却无法证明上述观念。万科上海公司2008年的出售额到达78亿元，出售面积只要41万平方米，成交均价挨近20000元/平方米；金地上海公司出售总额则是50亿元，出售面积35万平方米，均价不到15000元/平方米。

地产谈论人青忠贵点出了金地成功的奥妙。他在博客上说，上一年9~12月，金地累计出售额增长幅度超越两位数的一个重要原因是决断、继续采取了调整价格的办法。